北京四合院，天下聞名。現(xiàn)在，更成為鐘情四合院文化的中國人和外國人喜歡購買和收藏的熱點(diǎn)。
看過《城南舊事》的人一定忘不了那老北京城南青磚灰瓦的四合院，老舍先生的《四世同堂》、曹禺先生的《北京人》也都離不開這四四方方的院子。舒乙先生說它是“北京的第二道城墻”；資深四合院代理井蘊(yùn)嬌說它是“北京城的血脈”；被稱為“胡同保衛(wèi)者”的華新民說它是“北京的符號(hào)”；《城記》的作者王軍更將它比喻為“北京的DNA”。
隨著中國經(jīng)濟(jì)的振興，中國傳統(tǒng)文化的復(fù)興也必將成為人們的期盼。以歷史文化的載體著稱的北京四合院必將受到國內(nèi)外更多的關(guān)注。目前，四合院營壘在節(jié)節(jié)縮小，因此，以市場(chǎng)法則衡量，四合院市場(chǎng)價(jià)值必將上升。
那么，北京到底有多少四合院？目前北京有多少四合院可以買賣？如何購買一處北京的四合院呢？購買了一套四合院，如何進(jìn)行翻新如舊呢？
據(jù)了解，目前北京傳統(tǒng)四合院主要分布在東城、西城、崇文和宣武四城區(qū)，四合院的價(jià)格也因地段的不同而有所區(qū)別。比如，東城、西城多是以商賈富豪或者政界重要人士的身份保留下來，因此整體結(jié)構(gòu)良好，占地面積多在300-500平米左右，價(jià)格約在400萬-600萬元之間。宣武、崇文兩區(qū)的四合院相對(duì)較小，占地面積多在200-300平米左右，價(jià)格也相對(duì)較低，多在200萬-300萬元之間，是那些鐘愛四合院卻經(jīng)濟(jì)并不十分充裕的人士的較好的選擇。
購買四合院，是個(gè)動(dòng)輒幾百萬元的大投資，在決定之前，一定要進(jìn)行縝密的考察、了解和分析。
產(chǎn)權(quán)清晰是四合院上市交易的前提。由于歷史原因，四合院產(chǎn)權(quán)十分復(fù)雜。目前北京四合院產(chǎn)權(quán)超過5人的占總數(shù)的一半以上，有的四合院產(chǎn)權(quán)人甚至有三五十個(gè)。
甚至有了院子產(chǎn)權(quán)也未必能夠保證自由上市交易。目前四合院的產(chǎn)權(quán)主要有四種：混合產(chǎn)權(quán)（即包括私產(chǎn)、公產(chǎn)、單位產(chǎn)）、單位產(chǎn)權(quán)、房管局產(chǎn)權(quán)和私產(chǎn)。如果四合院的一部分是使用權(quán)房或經(jīng)租房，取得產(chǎn)權(quán)十分困難，因此，擁有產(chǎn)權(quán)的房主有時(shí)都未必有完全出售四合院的權(quán)利。
據(jù)介紹，目前北京四合院主要買主有外地政府、企業(yè)駐京辦，與文化、藝術(shù)有關(guān)的企業(yè)，有基金、投資北京的企業(yè)，對(duì)中國文化有特殊愛好的海外人士（包括港、澳、臺(tái)胞）。這些買主當(dāng)中，國外顧客（包括中國人有海外背景）的可能占到60％，這些人首先是擁有較強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，其次對(duì)中國傳統(tǒng)文化有一定的了解。而且，喜歡四合院，并想收藏這種建筑文化。
據(jù)悉，現(xiàn)在四合院的新買主主要用來投資，比例超過60％，此外，也有用于居住、也有用于辦公，據(jù)萬德成掌握的資料看，用于居住的比例很小。
目前北京市場(chǎng)上四合院的供需并不平衡，幾乎超過4：1。但四合院不是普通的商品，它既有名貴商品品性，又有藝術(shù)、古董的特征，因此，有的需求可能永遠(yuǎn)都不會(huì)成為有效需求。就像你為自己設(shè)定了一幅畫，你愿意以天價(jià)購買，但你找不到一樣。四合院離一些顧客的想象有時(shí)相差實(shí)在太大。因?yàn)楹芏嗨暮显憾嗄隂]有得到修復(fù)。得到修復(fù)的院子占的比例十分小，因?yàn)樾蘅樀慕?jīng)濟(jì)代價(jià)不是一般人所能承受的。
